L’achat d’un bien immobilier est très facile en Turquie, à condition bien sur de s’adresser à la bonne personne, car tout le monde semble s’y intéresser : du chauffeur de taxi au réceptionniste ou le commerçant du coin, avec une commission au passage et souvent aussi des déconvenues…

C’est la raison pour laquelle, nous sommes bien placés pour vous servir en tant qu’agence internationale, immatriculée en Europe, en remplissant les conditions obligatoires, ayant une carte professionnelle, des garanties réglementaires et de plus parlant votre langue.

Pourquoi acheter en Turquie ?

Pour commencer, c’est endroit où le climat est favorable, ensuite, la vie de tous les jours coûte moins cher en Turquie que la plupart des pays européens, puis les prix des maisons, appartements est beaucoup plus abordable que sur les côtes françaises ou espagnoles et enfin, au niveau fiscal, il n’y a pas de plus-values si vous revendez après 12 mois. Tout cela fait qu’il y a quand même des avantages certains pour investir ou acheter un petit pied à terre.

Dans un premier temps, avant d’acheter quelque chose, vous pourrez sélectionner nos offres sur notre site internet. Nous pourrons vous fournir davantage d’informations par internet.

Ensuite, Immobilier-Turquie.com vous propose une visite sur place des biens choisis. Vous avez la possibilité de vous rendre directement chez notre agent sur place ou alors nous vous proposons notre « offre séjour découverte ». Dés que vous avez fait votre choix, notre agence vous sert d’intermédiaire, nous vous conseillons de signer une proposition d’achat ou un compromis de vente avec les conditions. Pour éviter que le bien vous échappe, vous devrez verser un acompte de 10% du prix avec un minimum de 4000€ sur le compte bancaire de notre agence immobilière, prévu à cet effet et pour lequel vous recevrez un reçu. Nous pourrons également vous trouver un avocat, ainsi qu’un interprète assermenté pour vous accompagner dans vos démarches.

C’est notre agence locale en Turquie qui s’occupe des démarches obligatoires :

• vérification à l’Office des TAPU (cadastre) du titre de propriété du vendeur,
• préparation du dossier à votre nom,
• demande d’Autorisation spéciale après des Militaires (zones militaires, forêts,…) pour les non turcs, (réponse 2-3 mois)

Pendant ce temps, avant de quitter le pays, nous vous conseillons, d’ouvrir un compte bancaire et de demander un numéro fiscal à l’Office des Taxes. Si vous ne voulez pas retourner en Turquie pour la vente définitive, vous pourrez donner une procuration à votre avocat, votre interprète ou l’agent immobilier local, avec lesquels nous restons en contact en permanence.

En effet, dés que l’autorisation des Militaires est accordée, tout est prêt pour votre achat, il ne manque plus qu’à régler les frais de mutation, les charges administratives et fournir une attestation « Garantie Tremblement de Terre » obligatoire, pour devenir propriétaire. La présence d’un interprète est obligatoire si vous voulez être présent le jour de la vente. Si tout est OK, vous avez votre TAPU avec votre photo (titre de propriété), vous devrez régler au propriétaire le solde du prix et la commission d’agence.

Il est très dangereux de se promener avec de l’argent sur soi, car ce n’est pas le notaire qui reverse l’argent au vendeur, mais bien l’acheteur. Nous vous conseillons de verser un chèque bancaire ou alors de faire un virement bancaire sur notre compte professionnel et nous nous chargerons de le reverser au vendeur.

Il faudra aussi effectuer les changements des compteurs d’eau, d’électricité, vous signaler auprès de la Municipalité pour la taxe foncière. Bravo, ça y est vous êtes propriétaire !